O que Esperar do Mercado Imobiliário em Portugal?
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O mercado imobiliário em Portugal tem tido uma evolução significativa nos últimos anos. Desde 2010, os preços das casas subiram 93%, enquanto as rendas aumentaram 33%.
Uma evolução em nada semelhante ao nível de rendimentos dos portugueses, o que tem gerado muitas dificuldades em comprar casa (sobretudo para os jovens), desafios (para as famílias – e que desafios!) e algumas oportunidades (para investidores). Em paralelo, também tem aumentado a procura de habitação por residentes estrangeiros, muitos deles com elevado poder de compra.
O IRS Jovem será suficiente para a nova geração comprar casa?
Para aliviar a sobrecarga financeira, o governo português aprovou recentemente a isenção de IMT e do Imposto do Selo para jovens até aos 35 anos na compra da primeira habitação. Esta medida é parte do regime IRS Jovem, que oferece descontos no imposto de:
- 100% no primeiro ano, até ao limite de 40 vezes o IAS (509,26 euros em 2024);
- 75% no segundo ano, até ao limite de 30 vezes o IAS;
- 50% no terceiro e quarto anos, até ao limite de 20 vezes o IAS;
- 25% no quinto ano, até ao limite de 10 vezes o IAS.
A iniciativa visa aliviar a carga fiscal dos jovens e incentivar a aquisição de habitação própria, num contexto onde os preços continuam a subir.
É uma medida aparentemente positiva, mesmo considerando a perda de receita para o Estado. Contudo, tendo em conta o valor dos salários e as necessidades que se impõem hoje em dia, este incentivo poderá não ser suficiente para reter talentos e motivar os jovens portugueses a ficar em Portugal.
Para poupar ainda mais e ter uma casa mais eficiente, considere estas dicas de energia.
Lisboa Já é a Segunda Cidade Mais Cara da Europa!
Os preços das casas em Portugal têm subido de forma constante, com um crescimento médio estimado de 8,7% para 2024.
Esta tendência é impulsionada por uma forte procura, especialmente em Lisboa, que se destaca como o segundo mercado imobiliário mais caro da Europa. A procura internacional e o turismo em expansão são fatores chave para este aumento. Em novembro de 2023, os preços na capital subiram 5,8%.
Por outro lado, o Porto é o distrito que mais projetos tem para habitação, com quase de 2500 novos pedidos de licenciamento em 2023. Seguem-se Lisboa (acima dos 2000) e Braga, com mais de 1000 projetos em andamento.
Certo é que assistimos a um abrandamento relativo dos valores por metro quadrado, com a promoção a ser feita bastante acima (digamos que atingem centenas de euros em alguns municípios) do preço real registado de venda. Por isso, se está a pensar comprar casa, não se esqueça de negociar!
Perspetivas Imobiliárias em Portugal nos Próximos Anos
O futuro do mercado imobiliário em Portugal apresenta-se incerto, mas cheio de potencial. A evolução da economia global, a política monetária e a inflação serão determinantes - e este último fator parece poder descer ligeiramente num futuro próximo.
Mas é difícil estar de acordo no mercado imobiliário. Alguns especialistas preveem uma possível estabilização dos preços, enquanto outros acreditam na resiliência do mercado, com a procura por habitação a manter-se elevada.
Pelo seu clima, história e estabilidade política, Portugal continua a ser um destino atrativo para investidores estrangeiros, mesmo com o fim do programa Portugal Golden Visa. Prevê-se que o volume de investimento aumente até 15% em comparação com 2023, especialmente em imóveis de luxo e propriedades de investimento nas zonas costeiras e turísticas.
Tem alguma sugestão sobre este tema? Conte-nos nos comentários ou a partir das nossas redes sociais.
Embora as perspetivas sejam mistas, o setor continua robusto, com oportunidades significativas para quem procura investir ou adquirir uma habitação em Portugal.
Para os jovens ou para investidores, agora pode ser o momento certo para aproveitar as novas medidas fiscais e a dinâmica do mercado. Fique atento às oportunidades e planeie bem o seu próximo passo no mercado imobiliário.